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七年之痒,我带你看柬埔寨金边房产的前世今生

来源:网络整理 作者:豫西南 人气:
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  我是湖北武汉人,2011年大学刚结业的我,想到天下转转,刚巧此时,我收到一个柬埔寨伴侣的邀约,原来打算待两个礼拜阁下再返国找一份事变,功效到本日为止已经待了快要7年多了。

  或者各人对柬埔寨的印象还逗留在“战乱”、“赤色高棉”、“落伍”、“天下上最穷的国度”等,可是我想明大白白汇报你耳听为虚,此时的柬埔寨已经今是昨非,你处处可以看到前来投资的中国人。

七年之痒,我带你看柬埔寨金边房产的宿世此生

  柬埔寨的经济状况

  中国有改良开放,柬埔寨有一带一起的辅佐,从2009年到此刻,柬埔寨正处于黄金成持久,每年根基上都能保持7%GDP的成长。2014年早年,柬埔寨的第一道财富是制衣业。早年我们中国南部何处的制衣厂什么的,鞋厂、包包厂,许多几何都搬到东南亚来了,个中许多就在柬埔寨。由于和欧盟有一个免关税的协议,以是他本身制衣制鞋造出来那些衣服什么的,根基都用来出口。

  其次是就是构筑业和农业。直到2015年,GDP经济统计陈诉表现房地产构筑财富升到了第一位。

  柬埔寨没有家产基本,在柬埔寨用的对象险些都是入口的,就好比说你买一个杯子,它也要入口,你买一个热水瓶,它也要入口,横竖是家产制造的对象都要入口。

  然后这里旅游很是锋利,吴哥窟是天下级的旅游景点,近两年旅客一向增添,并且增添的很是快,旅游是一块很是大的收入。

  然后就是农业和渔业,它的水产很是富厚,这个土地很神奇,就是你不管播种什么对象放在哪里,它本身就会长,然后劳绩很是好。仿佛我们中国人会认为柬埔寨内地的人道格有一点点懒散,就是说不像中国人那么心急火燎地干工作。个中一个缘故起因,就是由于它这个国度的资源太富厚了,天赋前提太好,家门口任意种个芒果树,就够本身吃一年了。只要没有人来兔魅摘你的农作物,根基上任意种点什么树、种点什么菜,一年只要有四分之一的时刻劳动一下,就够自给自足。

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  金边是个国际化的多半市

  柬埔寨是个很是年青的国度,生齿均匀年数20多岁,最近这一两代的年青人都受过高档教诲。金边最少有10%的生齿是外国人,欧洲人、美洲人、亚洲人,你在表面看到的都是外国人。他们不是在这里旅游的旅客,大多都是像我一样,栖身在这里,正儿八经地在这里干工作的人。以是这个都市,是我见过的国际化水平最高的都市之一。

  房地产行业异军突起

  柬埔寨房地产在2010年之前是没得搞的,在2010年之前,柬埔寨不应承外国人持有本国产权,乃至地上产权都不能持有。可是2010年,应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》,意思就是说,只要不带土地,好比说一个公寓、一个大楼,只要你不买第一层,就是地面上的一层,从第二层开始往上,外国人爱怎么买怎么买,并且是只用护照就可以买。以是这个法案一出台往后,柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。

  在2010年之前,许多房地产项目都是针对柬埔寨内地的有钱人,2010年往后,各人开足马力,打外国人的市场。外国人可以持有二楼以上的物业,照旧永世产权,不存在70年、50年的说法,而且也没有奢侈税,而且柬埔寨是用美金买卖营业的国度。

  柬埔寨的外汇政策,100%开放,你带几多钱进来,都没人管你。你赚了钱,要带出去,也没人管你,你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几万万美金走人,走就走吧,以是它是一个绝对开放的国度。

  到本日为止,中国人在柬埔寨买房是什么样呢?就是零星的,大多都是跟柬埔寨有相关的人。我前天遇到了一个大姐,浙江温州人,在这边开制衣厂,她在金边早期的几个楼盘内里买了两三套,此刻就偶然不时卖一两套出来,其他的出租,赚得不要太多。尚有一些是在这里做工程的可能在这里投资的,可能是一年中有几个月糊口在柬埔寨的人,他们相识柬埔寨,也知道房地产有利可图。

  总体来说,柬埔寨的房地产还远远没有达到极点,照旧处于一个上升的姿态。

  外国人投资柬埔寨房产的相干政策

  买房的时辰要留意什么工作呢?只说一个工作,就是硬卡与软卡的题目。

  硬卡是什么呢?就是柬埔寨的疆域部给这块土地和它的房产发了一张硬硬的纸片,上面明晰地写好了,这块土地多大、这块房产面积多大、左边是谁、右边是谁、定位信息什么,它把信息写得一目了然,完全没有恍惚的地带,这样的资产叫做有硬卡的房产。

  作为一个外国人,我提议你只能买有硬卡的房产。好比你买套公寓,疆域部就有这么一张卡,上面写着你的名字、你购置的是哪个单元、几楼、面积多大、左边是谁、右边是谁,并且把图给你画出来,这样就是毫无疑问的,买了绝对是安详的。

  柬埔寨房地产投资的上风

  在我眼里,上风许多,最明明的就是这个国度用美金买卖营业。

  着实徐徐的,从客岁就开始了,中国手内里握有资产的人就面对一个很大的疑问,就是我的钱要放在那边才会至少不贬值?

  最靠谱是什么呢?就是把钱拿到海外去买资产,而海外去买资产,最大的题目就是——去哪个国度买?假如跑到津巴布韦去买资产的话,此刻的津巴布韦,钱都已经消散了。

  以是说必然要选一个钱币代价不变的国度,好比欧元区、美元区这样子。恰恰柬埔寨就处于这种有上风的地域。

  尚有一点较量重要的就是,这个国度总体来说,各方面都处于一个上升的趋势,这时辰投资天然会赢利。

  我认为投资有一个不二窍门,就是你要适应形势。一个处所,假如它的趋势是那样子的,你参加了就会赢利,假如你非要反其道而行,那再智慧,也也许会亏损的。

  尚有一个上风,柬埔寨着实是一个很是不变的国度。对付柬埔寨各人每每都有一些误会,以为这是个很是动荡和不安详的处所。

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